Более 50 тысяч кирпичей конца XIX века сохранят при реставрации памятника архитектуры на Балчуге

Кокоревское подворье, возведённое в 1860-х годах по заказу промышленника и мецената Василия Кокорева, являлось первым в России многофункциональным деловым и общественным комплексом. В строительство этого здания на Софийской набережной была вложена небывалая для тех времен сумма — два миллиона рублей. Здесь располагались гостиница на 315 номеров, 20 магазинов и купеческий банк. В своё время в подворье останавливались первые лица светского общества — от Толстого и Репина до Чайковского и Верещагина. После революции гостиница прекратила работу, а комплекс перешёл во владение государственных организаций. Историческая часть здания сохранилась и требует бережного восстановления, а утраченная возводится заново с опорой на исходную геометрию. После завершения реставрации здание вернется к подлинному облику и обретет при этом новое созвучное времени содержание. Проект реализуется девелоперскими компаниями Hutton и V2Group.

Осенью 2025 года специалисты приступили к первому этапу реставрации — наиболее продолжительному и трудоёмкому — восстановлению исторических кирпичных фасадов. Весь процесс займет около года. Эксперты проведут вычинку кирпичной кладки, бережно очистят и вручную докомпонуют 52,5 тыс. оригинальных кирпичей, сохранив подлинную фактуру и архитектурный рисунок здания.

Памятник истории будет восстановлен с опорой на авторские чертежи архитектора Ивана Черника конца XIX века — после завершения работ столичный рынок коллекционной недвижимости пополнится еще одной жемчужиной. Клубный дом DUO включит в себя две части — отреставрированный корпус оригинальной конструкции, сохранившейся до наших дней, и новую интерпретацию исходной геометрии от итальянского бюро Marco Casamonti.

С деликатностью и уважением к прошлому

На первом этапе реставрации будет проведена тщательная вычинка кирпичей фасада, которые в силу времени утратили первоначальный объем. Процесс подразумевает удаление сильно разрушенных кирпичей и замену их на реставрационный кирпич, выполненный из составов, максимально приближенных к оригинальному. Исторические элементы, которым требуется лишь «косметическая» реставрация, пройдут этап докомпоновки — так называется процесс нанесения специального минерального раствора на подготовленную поверхность для восполнения утрат.

“Наша задача заключается в переосмыслении и продолжении предпринимательского таланта российского финансиста и мецената В. А. Кокорева, которому в конце XIX века удалось объединить русскую классику с достижениями технической мысли своего времени. Всего специалистам предстоит восстановить более 50 000 кирпичей. Многие архитектурные детали дошли до наших дней в хорошем состоянии. Например, в близком к первозданному виду восстановят арочные своды в подвальных помещениях — уникальный инженерный и эстетический элемент своего времени”, — комментирует партнер и генеральный директор девелоперской компании Hutton Илья Давыдик.

Особое внимание будет уделено этапу обессоливания кирпича. За десятилетия в порах и швах кладки накапливаются соли, которые после кристаллизации деформируют кирпич изнутри. Бережно восстановить элементы при таких повреждениях позволит многократная обработка и распыление специальных составов, которые буквально «вытянут» отложения солей на поверхность. Во время работ будут сохранены многие исторические архитектурные детали. В процессе подготовки специалисты компании опирались на архивные фотографии и оригинальные чертежи Ивана Черника 1860-х годов. Но впереди много деликатной работы со зданием, которое наблюдало 200 лет жизни и развития Москвы.

Страницы прошлого

Заказчика проекта, купца Василия Александровича Кокорева, современники считали олицетворением финансового успеха эпохи промышленного переворота. Он сделал первый капитал на семейном солеварном заводе и приумножил его благодаря нефтяному промыслу в Москве. Под стать характеру и личным амбициям Кокорев оставил любимому городу вневременное наследство — первый в истории столицы общественно-деловой центр. Он включал в себя гостиницу европейского уровня, многочисленные магазины и даже купеческий банк.

Место стремительно обрело популярность среди художественной и мыслящей элиты. Среди его постояльцев и гостей были Лев Толстой, Петр Чайковский, Илья Репин, Иван Крамской, Василий Поленов, Василий Верещагин и многие другие прославленные деятели русской культуры рубежа XIX-XX веков. Илья Репин даже писал здесь групповой портрет «Славянских композиторов» в 1871-1872 годах.

Вторая жизнь здания

После завершения работ памятник архитектуры вернет себе аутентичный облик и обретет созвучное новой эпохе содержание, пополнив столичный рынок коллекционной недвижимости. На семи этажах будущего клубного дома DUO разместится 51 квартира, включая две двухуровневые площадью до 164 кв. м. Застройщик предусмотрел пять резиденций на верхних этажах, а жемчужина проекта — пентхаус площадью 1182 кв. м. с собственным лифтом прямо в квартиру, бассейном 54 кв. м., террасой с видом на Кремль и настоящим дровяным камином.

Разработкой архитектурного облика новой части дома занималось итальянское бюро Marco Casamonti. Концептуальным решением станет арка в центре фасада — она метафорически и физически соединит историческую часть здания с современной, прошлое и будущее объекта.